Einheiten
15 Einheiten
alle mit Balkon / Terrasse / Loggia
Größe
50 m² – 105 m²
1 Zimmer – 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
Preise
327.000 € – 720.000 € Provisionsfreier Neubau
Kapitalanlage in Karlsruhe Mühlburg
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 327.000 €
Positiver Cashflow
474 €
monatlich
Abschreibung
20.040 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
10.195 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick:
Investition
für das Alter
Steuervorteil
7.814 €
im ersten Jahr
KfW Erneuerbare Energien
KfW-40 QNG
sorgt für niedrige Nebenkosten
Karlsruhe
Perfekte Verbindung von urbanem Leben und Naturnähe
Lagebericht
Der westliche Karlsruher Stadtteil Mühlburg verbindet urbanen Komfort mit Naturnähe. Nur 3 Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet Mühlburg eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants sind in maximal 10 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Grünflächen entlang des Albufers, nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, laden zu Erholung und Sport ein. Dank der S-Bahn-Station Mühlburg und der Anbindung an die B10 und B36 ist die Lage optimal vernetzt.
Moderne Wohnungen mit sonnigen Loggias nach Süden und Balkonen nach Norden schaffen ein komfortables Zuhause. Das Penthouse bietet einen weiten Blick über die Dächer der Umgebung und schafft mit seinem Ausblick eine einzigartige Atmosphäre zwischen urbanem Leben und naturnaher Weite.
Lage in Karlsruhe Mühlburg
Geschäfte des täglichen Bedarfs (6 min mit dem Fahrrad)
Schulen & Kindergärten (3 min mit dem Fahrrad)
Sportaktivitäten (fußläufig erreichbar)
S-Bahn S12, S5, S51 (5 min zu Fuß)
Karlsruhe Zentrum (10 min mit dem Auto)
Bundesstraßen B10 & B36 (2 min mit dem Auto)
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die Wohneinheiten:
1-Zimmer-Wohnung
ca. 50 m² + Garten ca. 106 m²
3-Zimmer-Wohnung
ca. 86 m²
4-Zimmer Penthouse
ca. 105 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 327.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen, der Bezug für Ende 2026.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.